аше право 
Меню
11. Городской межведомственной комиссией заявителям рекомендовано согласовать проект перепланировки с Комитетом градостроительной политики Администрации г. Тобольска и предоставить «свежий» технический паспорт. Законодательство как федеральное, так и региональное не предусматривает такого согласования. Администрация же не смогла доказать своей правоты. Что же касается технического паспорта, то законодательство в отношении проведения технической инвентаризации изменилось уже как больше года назад, о чем комиссия даже не подозревала. Тобольский городской суд признал данный отказ незаконным, возложил обязанность на Администрацию г. Тобольска издать распоряжение о согласовании проекта перепланировки. Данное решение было оставлено без изменений Тюменским областным судом. (подробнее>>)
12. Граждане решили развивать свой бизнес путем расширения торговых площадей. Им принадлежат на праве собственности смежные нежилое и жилое помещения. Они обратились в Городскую межведомственную комиссию с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, с проведением работ по перепланировке жилого помещения. Один из видов работ – пробивание проема в стене между данными помещениями, естественно с усилением стеновой панели. Однако, на это заявление последовал отказ: в представленном проекте перепланировки квартиры предусматривается реконструкция многоквартирного жилого дома, путем устройства проема в несущей стеновой панели, являющейся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, было предложено получить согласие участников общей долевой собственности многоквартирного дома на проведение реконструкции в соответствии с представленным проектом, в виде решения общего собрания собственников помещений.
Решением Тобольского городского суда данный отказ был признан незаконным.
Во время рассмотрения заявления межведомственной комиссией гражданами была сделана данная перепланировка и к судебному заседанию Администрацией г. Тобольска она была выявлена. Вследствие чего, судом было отказано в восстановительной мере. (подробнее>>)
В настоящее время судом первой инстанции удовлетворены исковые требования этих лиц о сохранении в перепланированном виде образовавшегося нежилого помещения. Администрация же намерена обжаловать его, поэтому о дальнейшей судьбе этого решения мы сообщим позже (Тюменский областной суд согласился с доводами суда первой инстанции и оставил решение о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде без изменений).
13. Гражданка Б.Н.Н. проживала в квартире с 1987 года. В данную квартиру она и ее дети были вселены на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета работодателя. С момента увольнения (1991 год) по настоящее время они проживают и пользуются данным помещением. В 1999 году между Б.Н.Н. и Администрацией г. Тобольска был заключен договор коммерческого найма. Летом 2010 г. она обратилась в Комитет по жилью с просьбой о заключении с ней договора социального найма занимаемого ею жилого помещения. Указанная просьба была отклонена с мотивировкой наличия договора коммерческого найма и невозможностью, в связи с этим, изменения договорных отношений.
Суд первой инстанции – Тобольский городской суд, отказал в удовлетворении исковых требований о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, так как не согласился с доводами истца (в лице представителей – сотрудников нашей фирмы), что Администрация не правомерно заключила договор коммерческого найма и данный договор следует считать применительно к действующему законодательству как договор социального найма. В ходе же судебного разбирательства было установлено, что данный дом признан аварийным и в ближайшие сроки должен быть расселен. Представитель же администрации не возражал против удовлетворения исковых требований.
Тюменский областной суд, отменяя данное решение указал, что в таких случаях граждане должны рассматриваться как субъекты договора социального найма, хотя они в свое время заключали обычный договор найма жилого помещения, в связи с чем Администрация г. Тобольска не вправе была заключать с Б.Н.Н договор коммерческого найма занимаемого жилья, а потому, в силу ст.ст. 166, 167, 168 ГК РФ, данный договор является ничтожным, не влекущими юридических последствий. (подробнее >>)
14. Решение Комитета по жилью Администрации г. Тобольска об отказе в заключении договора на передачу жилого помещения в собственность граждан (приватизации), завуалированное в уведомление о необходимости сначала заключить договор социального найма этого помещения является незаконным (но только в случае если Комитету по жилью Администрации г. Тобольска представлен ордер на данное жилое помещение). (подробнее >>)
15. При обращении в Комитет Градостроительной политики Администрации г. Тобольска с заявлением об определении границ земельного участка для содержания и эксплуатации жилого дома (части жилого дома), гражданам выдаются схемы расположения земельного участка на кадастровом плане земельного участка, согласно которой некоторые границы этого участка устанавливаются по красным линиям. За этими линиями у многих остаются заборы, кустарники, части дворов, палисадники, которые Комитет земельных отношений и лесного хозяйства Администрации г. Тобольска предписывает убрать. Согласно Решениям Тобольского городского суда установление границ земельных участков по красным линиям является нарушением прав граждан в сфере земельных правоотношений, поскольку красные линии в г. Тобольске не установлены надлежащим образом, и не соответствуют сложившемуся порядку землепользования (существующим границам земельных участков). Вашему вниманию предлагаем одно из таких решений. (подробнее >>)
16. Для завершения перепланировки и (или) переустройства жилого помещения собственнику такого жилого помещения необходимо получить акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Правилами землепользования и застройки г. Тобольска установлены требования для его получения: подать заявление с приложением документов. Одним из таких документов является акт на скрытые работы установленной формы, подписанный заявителем, подрядчиком и представителем организации, осуществляющей авторский надзор при проведении скрытых ремонтно-строительных работ. Как было установлено решением Тобольского городского суда, в случае проведения скрытых работ при перепланировке и (или) переустройстве жилого помещения, данный акт должен быть составлен и подписан указанными выше лицами, за исключением подрядчика (подрядной организации), так как работы по перепланировке и переустройству жилых помещений могут проводиться самим собственником при наличии согласованного в надлежащем порядке проекта. Тюменский областной суд поддержал данные выводы Тобольского городского суда. Поэтому после завершения срытых работ при перепланировке и (или) переустройстве жилого помещения необходимо приглашать представителя проектной организации для подписания акта на скрытые работы. (подробнее >>)
17. Отменяя решение Тобольского городского суда, которым было отказано в удовлетворении исковых требований сироты о возложении обязанности на Правительство Тюменской области и Администрацию г. Тобольска предоставить жилое помещение по договору социального найма на основании ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Тюменский областной суд пришел к выводу, что истец вправе выбрать по своему усмотрению одно из имеющихся двух оснований предоставления жилого помещения по договору социального найма: либо в соответствии с ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» либо в соответствии со ст. 86 ЖК РФ (в случае когда истец состоит на учете граждан, нуждающихся в жилом помещении как сирота, с очереди не снят и закрепленное за истцом жилое помещение является непригодным для проживания). (подробнее>>)
18. И снова спор по красным линиям. Тобольский городской суд при рассмотрении спора связанного с оспариванием схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, вновь согласился с доводами истца, о том что красные линии в г. Тобольске надлежащим образом не установлены. Суд, принял решение, основываясь на редакциях норм права действовавших на момент обращения гражданина в Администрацию г. Тобольска. (подробнее>>)
19. В строительной отрасли часто возникает ситуация когда после выполнения строительно-монтажных работ, приступая к приемке объекта Подрядчик часто слышит не всегда обоснованные доводы от Заказчика по качеству объекта строительства, его объему и иным мнимым недостаткам. Часто Заказчик просто игнорирует просьбы и увещевания Подрядчика о необходимости осуществить мероприятия связанные с приемкой объекта строительства и его передачей. За указанными обстоятельствами попросту скрывается нежелание рассчитаться за выполненную работу, невзирая на то, что объект де-факто передан Заказчику и нормально им эксплуатируется продолжительное время. Предлагаем Вашему вниманию серию дел с одним из Тобольских предприятий промышленности и строительства, в которых мы приняли самое активное участие. Особенность данных дел была в том, что оппонентом выступал крупный холдинг – дочернее предприятие ОАО «Фортум» известное как в нашей стране, так и за её пределами. (подробнее>>)
20. Городской межведомственной комиссией было отказано в согласовании перепланировки и переустройства квартиры. Основаниями послужило мнение членов комиссии о несоответствии представленного проекта Градостроительному кодексу РФ и Постановлению Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Тобольский городской суд и Тюменский областной суд не разделили данного мнения, указав, что указанными в отказе нормативными актами (и вообще действующим законодательством) не предусмотрено требований к оформлению и содержанию проектов перепланировки и переустройства жилого помещения. (подробнее>>)
